رهن و اجاره آپارتمان در مرزداران؛ حداقل بودجه برای اجاره چقدر است؟

مرزداران یکی از محله‌های منطقه ۲ تهران محسوب می‌شود که از متوسط قیمت نسبتا بالایی برخودار است. مشاوران املاک فعال در این منطقه می‌گویند، متقاضیان برای خرید خانه در مرزداران باید حداقل بودجه‌ای معادل پنج میلیارد تومان را در نظر داشته باشند. به گفته آنها، اجاره خانه‌هایی با متراژ بالاتر از ۹۰ متر نیز نیازمند داشتن رهنی بیش از ۶۰۰ میلیون تومان است.

بیشتر بخوانید: خرید آپارتمان در تهران با دو میلیارد؛ از جیحون تا افسریه

مرزداران یکی محله‌های شمال غرب تهران است که از اراضی منطقه ۲ شهرداری محسوب می‌شود. این محله به‌دلیل موقعیت مناسب و دسترسی به وسایل حمل و نقل شهری، هر ساله متقاضیان زیادی را برای خرید و اجاره خانه به سوی خود جلب می‌کند.

آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن منطقه ۲ در خردادماه ۱۴۰۳ متری ۱۲۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اعلام شده است. همچنین داده‌های بانک مرکزی از تعداد معاملات مسکن نیز حاکی از آن است که منطقه ۲ طی سال‌های گذشته از مناطق پرطرفدار تهران برای معامله مسکن بوده است.

قیمت آپارتمان در مرزداران، مطابق جدول زیر است: 

مشاوران املاک فعال در محله مرزداران می‌گویند: متوسط قیمت مسکن در این محدوده از متری ۹۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد. همچنین به‌طور معمول متقاضیان خرید آپارتمان در این محله باید بودجه‌ای بالاتر از پنج میلیارد تومان داشته باشند.

اکنون آپارتمانی ۶۰ متری در محدوده حائری که ساخت آن به سال ۱۳۸۷ بازمی‌گردد، پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین با محدوده ۶ میلیارد تومان بودجه، می‌توان آپارتمانی ۱۸ ساله به وسعت ۴۶ متر در محدوده گلستان خریداری کرد.

دارا بودن بودجه‌ای حدود هشت میلیارد تومان نیز این امکان را برای خریداران فراهم می‌کند تا آپارتمانی‌های با عمر کمتر در سبد خرید خود داشته باشند. برای مثال، مالک آپارتمانی ۶۵ متری در خیابان بهار، آپارتمان هشت ساله خود را هفت میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان تعیین قیمت کرده است.

بودجه بالاتر از ۱۱ میلیارد تومان به خریداران این امکان را می‌دهد که فایل‌هایی با متراژ بالاتر از ۹۰ متر پیش روی آن‌ها قرار بگیرد.

قیمت اجاره خانه در مرزداران، مطابق جدول زیر است:

بررسی فایل‌های اجاره خانه در مرزداران هم حاکی از افزایش تمایل مالکان به دریافت اجاره ماهانه به‌جای مبلغ بالا برای رهن است. بر این اساس، مستاجرانی که با رهن ۱۰۰ میلیون تومان قصد اجاره آپارتمان در محله مرزداران را دارند باید به‌طور میانگین اجاره‍‌ای بالاتر از ۲۰ میلیون تومان را در نظر داشته باشند.

همچنین متقاضیانی با رهن ۱۵۰ میلیون و توانایی پرداخت اجاره‌ای معادل ۱۴ میلیون تومان، می‌توانند خانه‌ای ۶۰ متری در محله مرزداران اجاره کنند.

همچنین دارا بودن رهن ۳۰۰ میلیون تومانی نیز باعث می‌شود، متقاضیان بتوانند خانه‌ای با اجاره ماهانه ۱۲ میلیون تومان در محدوده الوند بین گزینه‌های خود داشته باشند. اجاره خانه‌هایی با متراژ بالاتر از ۹۰ متر نیازمند دارا بودن رهنی بیش از ۶۰۰ میلیون تومان است.