قیمت آپارتمان در ارزان‌ترین منطقه تهران چقدر است؟

قیمت ۳۶۰- قیمت هر متر مسکن در منطقه ۱۸ تهران طبق گزارش بانک مرکزی به طور متوسط ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان اعلام شده است. اما متوسط قیمت‌ اعلامی فروشندگان بیشتر از این مقدار یعنی ۵۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است که نشان دهنده اختلاف قابل توجه بین قیمت مورد معامله و قیمت پیشنهادی فروشندگان است.

متوسط قیمت در منطقه ۱۸؛ ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان

قیمت مسکن در منطقه 18 تهران طبق گزارش بانک مرکزی برای هر متر 42 میلیون و 120 هزار تومان است. البته این گزارش مربوط به مرداد امسال بوده و هنوز برای ماه‌های بعدی به روز‌‌ رسانی نشده است. طبق این گزارش در بین مناطق تهران منطقه 18 کمترین قیمت را به ازای هر متر مسکن دارد.

محله‌های 17 شهریور، بهداشت، تولید دارو، فردوس، شادآباد، شهرک امام خمینی، شهید رجایی، صاحب الزمان، شادآباد، یافت آباد شمالی و جنوبی از جمله محله‌های مهم منطقه 18 به حساب می‌آیند. منطقۀ 18 از شمال به آزاد راه فتح و 45 متری مسیر شهر کرج (آذربایجانی)، از شرق به بزرگراه آیت الله سعیدی، از غرب به بزرگراه آزادگان و از طرف جنوب هم به بزرگراه آیت االله سعیدی و بزرگراه آزادگان محدود می‌شود.

قیمت پیشنهادی فروشندگان در منطقه ۱۸ چقدر است؟

قیمت پیشنهادی فروشندگان مسکن در منطقه 18 به طور متوسط 56 میلیون و 300 هزار تومان برای هر متر است. معمولا متوسط قیمت پیشنهادی فروشندگان برای هر متر مسکن بیشتر از میانگین قیمت اعلامی بانک مرکزی است. زیرا قیمت‌هایی که در گزارش بانک‌مرکزی اعلام می‌شود، قیمتی را نشان می‌دهد که هر متر مسکن در آن معامله شده است؛ نه قیمت پیشنهادی فروشنده. معمولا قیمتی که ملک در آن معامله می‌شود کمتر از قیمتی است که فروشنده در ابتدای کار روی ملک خود می‌گذارد.

قیمت یک واحد یک واحد 52 متری در شادآباد ساخت سال 91 دارای پارکینگ و آسانسور دو میلیارد و 400 میلیون تومان است که قیمت آن برای هر متر 46 میلیون تومان حساب می‌شود.

مورد بعدی یک واحد 55 متری ساخت سال 1396 است. این واحد که پارکینگ، آسانسور و انباری دارد با قیمت متری 57 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است که به عبارتی کل واحد را می‌توانید با قیمت سه میلیارد و 150 میلیون تومان صاحب شوید.

یک واحد 64 متری در شهرک امام خمینی ساخت سال 1377 بدون آسانسور و پارکینگ با قیمت متری 45 میلیون تومان یعنی دو میلیارد و 880 میلیون تومان برای کل واحد به فروش گذاشته شده است.

واحدهایی باقیمت‌های ارزان‌تر را هم در منطقه یافت‌آباد می‌توان پیدا کرد. مثلا یک آپارتمان 65 متری دوخوابه را می‌توانید با قیمت یک میلیارد و 650 میلیون تومان یعنی متری 25 میلیون تومان بخرید. البته نداشتن پارکینگ و همچنین آسانسور درحالی که واحد در طبقه چهارم قرار گرفته است می‌تواند تا حدودی این قیمت را توجیه کند. با دقت به قیمت آگهی‌ها در منطقه 18 متوجه می‌شویم که هم قیمت‌های بالاتر از میانگین بانک مرکزی و هم پایین‌تر از آن را می‌توان یافت.