اجاره آپارتمان‌ در پرند و پردیس چقدر آب می‌خورد؟

جریان مهاجرت مستاجرهای پایتخت‌نشین به دو شهر حومه‌‌‌ای پایتخت طی ماه‌‌‌های گذشته از سال‌جاری به شکل محسوس افزایش پیدا کرده است. اگرچه این روند جریان مهاجرتی مستاجران از پایتخت به حومه، از اواسط سال ۹۹ همزمان با استارت جهش تاریخی اجاره‌‌‌بها در تهران آغاز شده اما اکنون به دو دلیل از جمله تعمیق گسل اجاره بین تهران و دو شهر حومه‌‌‌ای این روند با سرعت بیشتری در حال افزایش است. پرند و پردیس از سال ۹۷ و همزمان با جهش تاریخی قیمت مسکن شاهد پذیرش مهاجران متقاضی خرید خانه از تهران شد و اکنون، هر دو جنس تقاضا از سمت پایتخت به این دو شهر نگاه می‌کند.

بیشتر بخوانید: راهنمای رهن آپارتمان در تهران با ۵۰۰ میلیون + جدول

عامل تداوم تغییر محل سکونت مستاجرهای تهرانی به مقصد شهرهای حومه تهران را باید در دو علت شناسایی‌شده جست‌وجو کرد. علت اول مربوط به «فاصله بیش‌‌‌از ۵۰ درصدی بین میزان اجاره‌‌‌بهای تهران و حومه» است و دیگری «وزن پایین اجاره‌‌‌بهای ماهانه در سبد هزینه مستاجران حومه‌» در مقایسه با هزینه‌‌‌های اجاره‌‌‌نشینی در تهران است.

نویسنده با توجه به دو علت اصلی مطرح‌شده از روند مهاجرت به دو شهر پرتقاضای حومه تهران یعنی «پرند و پردیس»، ۱۲ رویداد از بازار اجاره این دو شهر را شناسایی کرده و مورد بررسی قرار داده است. بازار اجاره این دو شهر بر اساس فایل‌‌‌های ارائه‌شده نشان می‌دهد که عمده مستاجران در این دو شهر در حال تمدید قراردادهای اجاره خود با موجران هستند و باقی، مستاجران جدیدی هستند که قصد مهاجرت به این دو شهر را دارند.

تورم اجاره؛ چند درصد؟

اولین پیامی که از جریان مهاجرت به دو شهر حومه تهران دریافت می‌شود این موضوع است که میزان تورم اجاره‌‌‌ یا به بیان دیگر نرخ رشد اجاره‌‌‌بها در قراردادهای جدید در حال حاضر نسبت به زمان مشابه سال گذشته به‌‌‌طور متوسط 30 تا 35‌درصد است. البته تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، میزان رشد اجاره‌‌‌بها در قراردادهای تمدید‌شده بین مالک و مستاجر حدود 20 تا 25درصد محاسبه می‌شود. اجاره‌نامه‌‌‌های جدید در دو حالت اتفاق می‌‌‌افتد؛ یا موجران قدیمی که قراردادهای جدید ایجاد می‌کنند و موجراولی‌‌‌ها و همچنین مستاجران قدیمی که سراغ آپارتمان جدید می‌‌‌روند یا مستاجراولی‌‌‌ها. سومین پیامی که باتوجه به سطح تورم اجاره دریافت می‌شود اینکه، روند مهاجرت مستاجرهای ساکن تهران به دو حومه پرتقاضا بیش ‌‌‌از سایر شهرهای حومه‌‌‌ای استان تهران است.

نرخ پیشنهادی اجاره بهای آپارتمان در مسکن مهر پرند و پردیس