وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴؛ از شرایط پیچیده تا اقساط سنگین
سقف وام ودیعه مسکن به ۲۷۵ میلیون تومان در تهران افزایش یافته اما اقساط ماهیانه بالا همچنان آن را برای بسیاری از مستاجران دست‌نیافتنی کرده است
قیمت ۳۶۰- وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ با افزایش سقف‌های فردی و کلی نسبت به سال قبل، بار دیگر به صدر اخبار اقتصادی بازگشته است. بررسی شرایط پرداخت، اقساط سنگین و نرخ سود این وام، نشان می‌دهد که بسیاری از مستأجران همچنان در تنگنای مالی برای تأمین هزینه‌های اجاره‌بها قرار دارند.
رقم وام چقدر است؟
به گزارش قیمت ۳۶۰، مبلغ وام در شهر تهران تا سقف ۲۷۵ میلیون تومان تعریف شده که بالاترین میزان این تسهیلات به شمار می‌آید. در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیتی بیش از ۲۰۰ هزار نفر، مبلغ وام حداکثر ۲۱۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. همچنین سقف این تسهیلات در دیگر شهرها به ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها به ۵۵ میلیون تومان رسیده است.
این مبالغ در مقایسه با سال‌های گذشته افزایش قابل توجهی داشته اما با نگاه کوتاهی به هزینه ودیعه مسکن در کلان‌شهرهایی مانند تهران، سقف ۲۷۵ میلیون تومانی وام ممکن است پاسخگوی نیاز برخی مستاجران نباشد.
شرایط پرداخت وام؛ آسان یا پیچیده؟
برای دریافت وام ودیعه مسکن، بانک مرکزی شرایط مشخصی را برای متقاضیان تعیین کرده است. یکی از اصلی‌ترین شروط دریافت این وام، متأهل بودن یا سرپرست خانوار بودن است، اما استثنائاتی نیز برای گروه‌های خاص وجود دارد؛ به عنوان مثال، زنان مجرد بالای ۳۵ سال، نخبگان علمی یا افراد دارای معلولیت می‌توانند تحت شرایط ویژه برای این تسهیلات اقدام کنند.
از دیگر الزامات، داشتن حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا است. افزون بر این، متقاضیان نباید از سال ۱۳۸۴ به بعد مالک مسکن بوده یا وام مسکن فعالی داشته باشند. ارائه اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری نیز از دیگر مدارک ضروری برای ثبت‌نام محسوب می‌شود. محدودیت متراژ مسکن هم بخشی از این شرایط است؛ به طوری که خانه‌های استیجاری در تهران باید کمتر از ۷۵ متر مربع و در سایر مناطق کمتر از ۹۰ متر مربع باشند.
متقاضیان برای ثبت‌نام ملزم به مراجعه به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن و تکمیل اطلاعات خود در این بستر هستند. از طرفی، ضمانت‌های لازم همچون معرفی دو ضامن معتبر، ارائه نامه کسر از حقوق، یا ضمانت‌نامه بانکی نیز به فهرست الزامات این فرآیند افزوده شده است.
اقساط وام در حالت‌های مختلف چقدر می‌شود؟
وام ودیعه مسکن با سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۵ ساله (۶۰ ماهه) ارائه می‌شود. در جدول زیر اقساط ماهانه وام بر اساس سقف وام در مناطق مختلف آمده است:
| موقعیت جغرافیایی | سقف وام (میلیون تومان) | مبلغ اقساط (ماهیانه) |
|---|---|---|
| تهران | ۲۷۵ | ۷ میلیون و ۷۲۵ هزار تومان |
| مراکز استان‌ها | ۲۱۰ | ۵ میلیون و ۹۱۹ هزار تومان |
| سایر شهرها | ۱۴۰ | ۳ میلیون و ۹۴۶ هزار تومان |
| مناطق روستایی | ۵۵ | ۱ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان |
اقساط ماهانه وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ بخش بزرگی از درآمد خانوار را درگیر می‌کند. قسط ۷ میلیون و 700 هزار تومانی این وام در تهران معادل بخش عمده‌ای از حقوق یک کارگر را از او می‌گیرد. این درحالی‌ست که اجاره‌های بالای ۱۰ میلیون تومان انتظار مستاجران را می‌کشند.
