پیام جدید بازار مسکن؛ افزایش حجم معاملات خانه قدیمی‌ساز در تهران

قیمت ۳۶۰- سهم معاملات خانه‌های نوساز از معاملات بازار مسکن تهران درحدفاصل تیر ۱۳۹۸ تا تیر امسال از ۴۰.۲ درصد به ۲۶.۶ درصد رسیده است. 

به گزارش قیمت ۳۶۰؛ سهم معاملات خانه‌های بالای 20 سال اما  از 12 درصد در سال 1398 به 23.9 درصد در سال 1403 رسیده است. ماجرا توجیه اقتصادی دارد.

مقایسه بازار خانه‌های نو و قدیمی تهران در پنج سال گذشته 

بازار مسکن تهران شاهد تغییرات قابل توجهی در سال‌های اخیر بوده است که به وضوح در آمارهای رسمی معاملات خانه‌ها نمایان است. آخرین آمارهای رسمی نشان می‌دهد از سال 1398 تا 1403، سهم معاملات خانه‌های نوساز (تا 5 سال) به طور مستمر کاهش یافته و از 40.2 درصد به 26.6 درصد رسیده است. این کاهش نشان‌دهنده تغییر رویکرد خریداران به سمت گزینه‌های دیگر است.

سهم معاملات خانه‌های بالای 20 سال اما به طور چشمگیری افزایش یافته است. این سهم از 12 درصد در سال 1398 به 23.9 درصد در سال 1403 رسیده است. این افزایش نشان‌دهنده تمایل بیشتر خریداران به خرید خانه‌های قدیمی‌تر است که دلیل آن می‌تواند قیمت مناسب‌تر این خانه‌ها باشد.

سهم معاملات خانه‌های نوساز در سال 1399 به 38.6 درصد و در سال 1400 به 33.5 درصد کاهش یافت. این روند ادامه داشت و در سال 1401 به 30.1 درصد و سپس در سال 1402 به 28.7 درصد رسید. در همین حال، سهم معاملات خانه‌های بالای 20 سال نیز از 12.2 درصد در سال 1399 به 20.1 درصد در سال 1401 و 22.5 درصد در سال 1402 افزایش یافت.

متوسط قیمت مسکن در تهران نیز رابطه معناداری با آمار ارائه شده دارد. متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران در تیرماه 1398 حدودا 13 میلیون تومان بود که این قیمت در تیرماه سال جاری به بالای 87 میلیون تومان رسیده است.

اختلاف قیمت آپارتمان‌های نو قدیمی در محله‌های تهران 

قیمت یک آپارتمان 100 متری چهار ساله در گیشا 15 میلیارد تومان تعیین شده است. این آپارتمان دو خوابه که در طبقه سوم ساختمان قرار دارد از امکانات کامل برخوردار بوده و آسانسور، پارکینگ و انباری دارد. در مقابل در همین محله یک آپارتمان 100 متری و فول امکانات دیگر که 21 ساله است با قیمت 12 میلیارد تومان به فروش می‌رسد و این یعنی سه میلیارد تومان اختلاف قیمت فقط به خاطر سن بنا.

یک واحد 80 متری و 23 ساله در پونک نیز 9 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در حالی که آپارتمان مشابه دیگری در همین محله با 2 سال سن بنا 11 میلیارد و 800 میلیون تومان فروخته می‌شود. هر دو آپارتمان فول امکانات و دو خوابه هستند اما اختلاف قیمت دو میلیارد و 800 میلیون تومانی دارند.