خانه‌های پرطرفدار پایتخت را بشناسید

گزارش‌ تحولات بازار مسکن شهر تهران چند روز پیش، منتشر شد. بررسی داده‌های این گزارش حاکی از کاهش چشمگیر سهم تعداد معاملات خانه‌های نوساز از مرداد سال ۱۳۹۶ تا مردادماه امسال است. این در حالی‌ست که در همین بازه، تقاضا برای خرید خانه‌های قدیمی‌ساخت از رشد قابل توجهی برخوردار بوده است.

 افزایش چشمگیر قیمت مسکن طی سال‌های اخیر نه‌تنها تعداد معاملات را با افت مواجه کرده، بلکه چینش خریدها را نیز دستخوش تغییر کرده است.

مردم که سابق بر این ترجیح می‌دادند خانه‌هایی نوساز و با عمر کمتر از پنج سال را در سبد خرید خود داشته باشند، حالا به خرید خانه‌هایی رو آورده‌اند که بیش از ۲۰ سال از ساخت آنها می‌گذرد.

گزارش‌هایی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران به‌طور ماهانه منتشر می‌کند نشان می‌دهد، سهم خانه‌های نوساز از کل معاملات مسکن شهر تهران از سال ۱۳۹۶ تا کنون روندی کاهشی داشته است. این در حالی‌ست که میزان معاملات خانه‌هایی با عمر بیش از ۲۰ سال در این بازه هر سال با رشد مواجه بوده است.

تعداد معاملات خانه‌های نوساز تا دو سال بعد، یعنی مردادماه ۱۳۹۹ تا کمتر از ۴۰ درصد سقوط کرده و تا مردادماه ۱۴۰۱ به زیر ۲۸.۹ درصد رسیده است. آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نیز حاکی از کاهش سهم معاملات خانه‌های نوساز تا ۲۷.۲ درصد است.

در این بازه سهم معاملات خانه‌هایی با عمر بیش از ۲۰ سال تا ۲۴.۷ درصد افزایش داشته و فاصله آن با خانه‌های نوساز به حداقل رسیده است.

بازسازی و استفاده دوباره از آپارتمان‌های با عمر بیش از ۲۰ سال در حالی صورت‌ می‌گیرد که متوسط مفید عمر ساختمان‌ها در ایران ۲۵ سال برآورد می‌شود.

این روند در طولانی‌مدت می‌تواند شهرها را پر از خانه‌هایی کند که استحکام لازم برای بقا را ندارد و در نهایت با کوچکترین رخدادی آن هم در شهری مانند تهران فرو می‌ریزد.