املاکی های غیرمجاز نقره‌داغ می‌شوند
آمارها نشان می دهد که پنج هزار دفتر مشاور املاک غیرقانونی در تهران وجود دارد که بدون مجوز فعالیت میکنند
به گزارش قیمت ۳۶۰؛ وزارت راه‌وشهرسازی تلاش دارد تا با برخورد جدی با مشاوران املاک فاقد پروانه در تهران، به بهبود وضعیت بازار مسکن و کاهش نوسانات قیمت کمک کند. این تصمیم پس از گزارش‌های متعدد مبنی بر افزایش تعداد دفاتر غیرمجاز اتخاذ شده و هدف آن، ساماندهی بازار و ایجاد اطمینان برای مشتریان و مشاوران رسمی است. در حالی که تعداد مشاوران املاک غیرمجاز به حدود ۵ هزار دفتر رسیده، انتظار می‌رود که با اقدامات این وزارتخانه، روند کاهشی در تعداد دفاتر غیرمجاز و افزایش شفافیت در این حوزه ایجاد شود.
افزایش دفاتر مشاور املاک غیرمجاز در تهران
آمارها نشان می‌دهد که تعداد دفاتر مشاور املاک غیرمجاز در تهران رو به افزایش است و بنا به گزارش‌های رسمی، این تعداد به حدود ۵ هزار واحد رسیده است. این دفاتر که بدون پروانه و مجوز فعالیت میکنند، به دلیل عدم نظارت قانونی، می‌توانند تاثیر بسزایی بر قیمت مسکن و اجاره‌بها داشته باشند. همین امر باعث شده تا وزارت راه‌وشهرسازی به‌طور جدی به موضوع ورود کند و برخورد با این مشاوران را در دستور کار قرار دهد.
اقدامات وزارت راه و شهرسازی برای کاهش تعداد املاکی‌های غیرمجاز
مهرداد بذرپاش، وزیر سابق راه‌وشهرسازی، با تاکید بر لزوم ساماندهی بازار مسکن، از پلمب دفاتر بدون جواز خبر داده بود و این اقدام را گامی مثبت برای کنترل قیمت مسکن دانست. او با ابراز رضایت از برخورد با این دفاتر، اعلام کرده بود که وزارت راه‌وشهرسازی بنا به دستور رئیس‌جمهور وظیفه دارد برای بهبود بازار مسکن به‌صورت جدی وارد عمل شود. هرچند پس از تغییرات در دولت و ورود تیم جدید، روند مقابله با مشاوران املاک غیرمجاز کاهش یافت، اما اخیراً وزارت راه و شهرسازی مجدداً بر اهمیت ساماندهی این حوزه تاکید کرده است.
نقش اتحادیه مشاوران املاک در کنترل دفاتر غیرمجاز
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تلاش‌های بازرسان این اتحادیه برای شناسایی مشاوران املاک فاقد پروانه خبر داد و عنوان کرد که تعداد بازرسان اتحادیه حدود ۱۵۰ نفر است. در حالی که نایب‌رئیس اول اتحادیه این تعداد را ۴۰۰ نفر اعلام کرده است. به گفته او، عدم نظارت دقیق بر برخی دفاتر، زمینه‌ساز تخلفات گسترده‌ای شده است و این اتحادیه خواستار بررسی دقیق و جدی‌تر از سوی نهادهای بالادستی برای کنترل این دفاتر است.
ضرورت حذف کاغذبازی و مکانیزه کردن بازرسی‌ها
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بر اهمیت مکانیزه کردن فرایند شناسایی و بازرسی دفاتر غیرمجاز تاکید کرده و خواستار حذف سیستم کاغذی از این فرایند شد. او معتقد است که در صورت استفاده از ابزارهای الکترونیکی و سیستمی برای شناسایی دفاتر بدون مجوز، میزان تخلفات کاهش خواهد یافت و نظارت بر عملکرد دفاتر املاک بهبود خواهد یافت.
لزوم ورود نهادهای بالادستی برای کاهش تعداد املاکی‌های غیرمجاز
بیگی‌نژاد با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن، از نهادهای بالادستی همچون نیروی انتظامی و اطلاعات سپاه خواست که برای بررسی وضعیت دفاتر غیرمجاز و ایجاد شفافیت در این حوزه ورود کنند. او تاکید کرد که با افزایش تعداد دفاتر رسمی و جلوگیری از فعالیت غیرمجازها، امکان ساماندهی بهتر بازار مسکن و کاهش نوسانات قیمتی فراهم می‌شود.
درخواست مشاوران رسمی برای کاهش فشار مالیاتی
برخی مشاوران املاک دارای پروانه، از افزایش مالیات و فشار اقتصادی بر دفاتر مجوزدار گلایه کرده و از وزارت راه‌وشهرسازی خواستار برخورد جدی با دفاتر غیرمجاز شده‌اند. آن‌ها معتقدند که عدم کنترل کافی بر دفاتر بدون پروانه، منجر به افزایش بار مالیاتی بر دفاتر رسمی شده و شرایط فعالیت را برای آن‌ها دشوار کرده است.
تناقض‌های آماری و نیاز به شفاف‌سازی
در حالی که نایب‌رئیس اتحادیه از حدود ۲۵۰۰ تا ۵ هزار دفتر غیرمجاز در سطح تهران سخن می‌گوید، این تفاوت آماری باعث بروز سوالات و ابهامات بسیاری در مورد وضعیت مشاوران املاک تهران شده است. این اختلاف آمار، از لزوم ورود نهادهای نظارتی و بررسی دقیق‌تر توسط وزارت راه و شهرسازی حکایت دارد.
لزوم هماهنگی میان دستگاه‌ها و نظارت بر بازار مسکن
رشد بی‌رویه دفاتر املاک در تهران و تاثیر آن‌ها بر بازار مسکن نشان می‌دهد که نیاز به هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف و نظارت بیشتر از سوی وزارت راه‌وشهرسازی است. با توجه به اهمیت این موضوع، به نظر می‌رسد که احیای بازرسی‌ها و ایجاد شفافیت در فرآیند صدور مجوز برای دفاتر املاک، می‌تواند از آشفتگی‌های بازار مسکن جلوگیری کرده و شرایط مناسب‌تری برای معاملات املاک فراهم آورد.
