قیمت آپارتمان نقلی در تهران/ خانه‌های نقلی، قهرمان جدید بازار مسکن
کاهش قدرت خرید مردم سبب شده تا تقاضا برای مسکن کوچک‌متراژ افزایش پیدا کند؛ این آپارتمان‌ها گزینه‌ای مقرون به‌صرفه برای اقشار متوسط جامعه است
به گزارش قیمت ۳۶۰؛ در شرایطی که کاهش ارزش پول ملی و تورم بالا قدرت خرید مردم را به‌شدت محدود کرده است، خانه‌های کوچک‌متراژ به گزینه‌ای جذاب برای خرید تبدیل شده‌اند. این نوع واحدها به‌دلیل قیمت مناسب‌تر، هزینه‌های نگهداری کمتر و قابلیت نقدشوندگی بهتر، توجه خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند. در مناطقی مانند منطقه ۱۰ تهران، که آپارتمان‌های کوچک‌متراژ بیشتری عرضه می‌شود، معاملات مسکن رونق نسبی داشته و تقاضا برای این واحدها همچنان رو به افزایش است.
رشد تقاضا برای خانه‌های کوچک‌متراژ؛ نتیجه شرایط اقتصادی ناپایدار
در ماه‌های اخیر، بازار مسکن شاهد تغییرات عمده‌ای بوده است. کاهش ارزش پول ملی، تورم فزاینده و نگرانی از آینده‌ای نامعلوم، بسیاری از خریداران و مستاجران را به سمت خانه‌های کوچک‌متراژ سوق داده است. این تغییر رفتار مصرف‌کنندگان، بازتابی از تأثیر مستقیم شرایط اقتصادی بر تصمیم‌گیری‌های خانوارها در حوزه مسکن است.
دلایل محبوبیت خانه‌های کوچک‌متراژ
خانه‌های کوچک‌متراژ به‌دلیل قیمت مناسب‌تر در مقایسه با آپارتمان‌های بزرگ‌تر، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای اقشار متوسط و کم‌درآمد هستند. کاهش قدرت خرید مردم باعث شده تا این واحدها جایگزین خانه‌های بزرگ‌تر شوند. همچنین، هزینه‌های جاری مانند شارژ ساختمان و قبوض در این آپارتمان‌ها کمتر است، که برای خانواده‌هایی با درآمد محدود جذابیت بیشتری دارد. از سوی دیگر، این واحدها به‌دلیل نقدشوندگی سریع‌تر، برای سرمایه‌گذاران نیز به گزینه‌ای مناسب تبدیل شده‌اند.
رونق در مناطق خاص تهران
بررسی‌ها نشان می‌دهد که مناطق جنوبی تهران، به‌ویژه منطقه ۱۰، به کانون معاملات خانه‌های کوچک‌متراژ تبدیل شده‌اند. داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اتحادیه املاک، در این باره می‌گوید: «منطقه ۱۰ تهران به‌دلیل دسترسی مناسب به شریان‌های اصلی شهر و عرضه بالای واحدهای کوچک‌متراژ، رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن را دارد.» وی همچنین تأکید کرد که توجه به نیازهای متقاضیان و ساخت واحدهای کوچک‌تر در طرح‌های توسعه شهری باید اولویت داشته باشد تا قیمت مسکن با توان خرید مردم همخوانی پیدا کند.
چالش‌های بازار مسکن در شرایط فعلی
در حال حاضر، رکود سنگینی بر بازار خرید و فروش مسکن حاکم است. قیمت مسکن با قدرت خرید اغلب خانوارها همخوانی ندارد، که این موضوع بسیاری از افراد را به حاشیه شهرها یا به سمت اجاره و خرید خانه‌های کوچک‌تر سوق داده است. از سوی دیگر، ساخت واحدهای بزرگ‌متراژ باید با کنترل بیشتری انجام شود تا تمرکز بر تولید خانه‌های کوچک و متناسب با نیاز مردم افزایش یابد.
راه‌حل‌ها برای بهبود بازار مسکن
بیگی‌نژاد معتقد است که تولید واحدهای مسکونی در بافت‌های فرسوده شهری می‌تواند تعادل بهتری میان قیمت و توان خرید مردم ایجاد کند. وی تأکید کرد که بازنگری در طرح‌های تفصیلی شهرها و ساخت مسکن بر اساس نیازهای متنوع اقشار جامعه، راهکاری کلیدی برای مقابله با بحران مسکن است.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن کوچک‌متراژ
با توجه به شرایط فعلی اقتصادی و کاهش شدید قدرت خرید، به نظر می‌رسد تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ در آینده نیز ادامه یابد. این نوع مسکن نه‌تنها نیازهای خانوارهای کم‌درآمد و متوسط را پوشش می‌دهد، بلکه برای سرمایه‌گذاران نیز فرصتی مناسب برای ورود به بازار ایجاد کرده است. تا زمانی که اقتصاد تثبیت نشود، این روند احتمالاً ادامه خواهد داشت.
