ورود بیت‌کوین به معاملات مسکن تهران!‌

 به گزارش قیمت ۳۶۰؛ در حال حاضر، بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری با رکود مواجه است و تعداد معاملات ملکی به‌طور قابل توجهی کاهش یافته است؛ در حالی که قیمت‌ها همچنان روند صعودی دارند.

طبق گزارشی از صندوق بین‌المللی پول (IMF)، این وضعیت رکود همراه با افزایش قیمت مسکن، پدیده‌ای جهانی است که در بسیاری از کشورهای دنیا مشاهده می‌شود. یکی از دلایل اصلی این شرایط، پولشویی و استفاده از رمزارزهاست که به‌طور فزاینده‌ای رایج شده‌اند. در ایران نیز، استفاده از رمزارزها به‌عنوان جایگزین ریال در معاملات، موضوعی نگران‌کننده است که می‌تواند عاملی در افزایش قیمت مسکن باشد. این پدیده به دلیل امکان فرار از مالیات و عدم ردیابی تراکنش‌ها، جذابیت زیادی برای بسیاری از افراد دارد و تنها به حوزه مسکن محدود نمی‌شود.

بحران مسکن، بحران جهانی است

بر اساس گزارش صندوق بین‌المللی پول، وضعیت بحرانی بازار مسکن ناشی از تقاضای بیشتر از عرضه، تورم، نرخ بهره بالا و مسائل مرتبط با پول‌های کثیف و رمزارزها است. مسکن نقش حیاتی در ثبات اقتصادی، رفاه اجتماعی و عدالت دارد. برای حل این بحران، ضروری است که موانع نظارتی کاهش یابد و سیاست‌های حمایتی برای خانواده‌های کم‌درآمد اتخاذ شود. همچنین، همکاری بین بخش‌های دولتی و خصوصی به‌منظور فراهم‌آوری دسترسی به مسکن برای تمامی اقشار و بهبود عملکرد عادلانه‌تر بازارهای مسکن، امری اجتناب‌ناپذیر است.

رمزارزها؛ یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن

در کشورهایی که با مشکلات اقتصادی، تورم بالا یا نوسانات ارزی روبه‌رو هستند، افراد ممکن است به‌دنبال راهی برای حفظ ارزش پول خود باشند. در این راستا، رمز ارزها، به‌ویژه بیت‌کوین، به‌عنوان ابزاری برای حفظ سرمایه در برابر تورم شناخته می‌شوند. افرادی که از رمز ارزها استفاده می‌کنند، به‌جای نگهداری سرمایه در کیف پول‌های دیجیتال، ممکن است به خرید املاک و مستغلات روی آورند. ایران نیز از این قاعده مستثنی نیست و علی‌رغم تأکید مسئولین بر استفاده از ریال در معاملات، همچنان شاهد افزایش معاملات مسکن با استفاده از رمز ارزها هستیم.

یکی از دلایل اصلی افزایش استفاده از رمزارزها در معاملات مسکن، فرار از مالیات و تسهیل فرآیند پولشویی است. در حالی که تراکنش‌های مالی با ارزهای رسمی مانند ریال تحت نظارت دقیق سیستم بانکی و مالیاتی قرار دارند و شفاف هستند، استفاده از رمزارزها این شفافیت را کاهش می‌دهد. افراد سودجو از ویژگی‌هایی چون غیرمتمرکز و ‌ناشناس بودن رمز ارزها، برای پنهان کردن درآمدهای خود از دید قانون و فرار از پرداخت مالیات بهره می‌برند. اگرچه این نوع معاملات ممکن است برخی افراد را صاحب مسکن کند، اما این روند باعث فشار بیشتر بر بازار مسکن می‌شود؛ در نتیجه قیمت‌ مسکن بالاتر رفته و مالکیت خانه برای بسیاری از اقشار جامعه غیرممکن می‌شود.

پیامدهای استفاده از رمزارزها در معاملات مسکن

در فضای مجازی، آگهی‌های متعددی وجود دارد که مردم را به انجام معاملات مسکن با استفاده از رمز ارزها یا تهاتر ملک با دلار و طلا تشویق می‌کند. به‌طور مثال، برخی پیشنهاد می‌دهند که با ارائه بیت‌کوین، آپارتمان دریافت کنند. این شیوه نوین تهاتر به‌سرعت تبدیل به بازاری غیررسمی و غیرقانونی شده است که با قواعد و مقررات معمول بازار املاک هم‌خوانی ندارد. این نوع معاملات باعث می‌شود که برخی افراد از آن برای اهداف مشکوک استفاده کنند، چرا که معمولاً  مبلغ به ریال درج می‌شود و هیچ مدرک معتبر و رسمی برای پرداخت وجود ندارد.

از طرفی، افرادی که به‌دنبال حفظ ارزش سرمایه خود در برابر تورم و نوسانات ارزی هستند، به خرید املاک روی می‌آورند. در چنین شرایطی، افزایش تقاضا برای خرید مسکن با استفاده از رمز ارزها می‌تواند موجب افزایش قیمت‌ها و در نتیجه، دشواری خرید مسکن برای بسیاری از مردم شود. این روند می‌تواند شکاف طبقاتی را در جامعه افزایش دهد و بار مالی سنگینی بر دوش اقشار کم‌درآمد بگذارد و به افزایش قیمت مسکن منجر شود.

از دیگر چالش‌های مهم رمزارزها، فرار از مالیات و پولشویی است؛ چرا که ناشناسی تراکنش‌ها و عدم نیاز به سیستم‌های بانکی نظارتی، به افراد این امکان را می‌دهد که درآمدهای خود را پنهان کرده و از پرداخت مالیات اجتناب کنند. این امر می‌تواند باعث کاهش شفافیت در بازار مسکن و افزایش فرصت‌های سوءاستفاده از قوانین مالی شود. همچنین، ویژگی‌های رمز ارزها مانند غیرمتمرکز و ناشناس بودن باعث کاهش نظارت بر تراکنش‌ها می‌شود و فساد را در بازار تشدید می‌کند.

همچنین، استفاده از رمز ارزها تهدیدی جدی برای نظام مالی کشورها است؛ زیرا تراکنش‌های غیرمتمرکز آن‌ها از کنترل بانک‌ها و نهادهای مرتبط خارج است و این امر می‌تواند به مشکلاتی در فرآیند نظارت و مدیریت مالی منجر شود. علاوه بر این، نوسانات شدید قیمت‌های رمز ارزها می‌تواند باعث بی‌ثباتی در بازار مسکن شود.

 در نهایت، از آنجا که قوانین موجود برای نظارت بر معاملات مسکن معمولاً برای تراکنش‌های رمز ارزی طراحی نشده‌اند، استفاده از این رمزارزها می‌تواند مشکلات قانونی و نظارتی زیادی ایجاد کرده و به دولت‌ها برای وضع قوانین جدید، فشار وارد کند.