هزینه عجیب اجاره‌نشینی در نیاوران؛ متری 50 میلیون!
متوسط هزینه اجاره آپارتمان در نیاوران متری 30 تا 50 میلیون تومان است
به گزارش قیمت ۳۶۰؛ در محله نیاوران تهران، اجاره‌خانه برای آپارتمان‌های نوساز و کمتر از ۱۰ سال ساخت، بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع متغیر است. این در حالی است که آپارتمان‌های قدیمی‌تر با نرخ کمتری، حدود ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع اجاره داده می‌شوند. کارشناسان می‌گویند نسبت اجاره به ارزش ملک در مقایسه با سال‌های گذشته کاهش یافته و از یک‌پنجم به یک‌دهم رسیده است. با این حال، به دلیل رکود در بازار، مالکان برای جذب مستأجران انعطاف بیشتری نشان می‌دهند.
آخرین وضعیت بازار اجاره در نیاوران
محله نیاوران، یکی از مناطق لوکس شمال تهران، همچنان شاهد نرخ‌های بالای اجاره‌خانه است. به گفته یک واسطه‌گر ملکی، اجاره آپارتمان‌های نوساز و کمتر از ۱۰ سال ساخت در این منطقه، به‌طور متوسط بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع تعیین شده است.
وی افزود: «برای مثال، یک آپارتمان ۱۰۰ متری ممکن است با سه میلیارد تومان رهن کامل معامله شود. در حالی که آپارتمان‌های قدیمی‌تر با نرخ کمتری، حدود ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع اجاره داده می‌شوند.»
کاهش نسبت اجاره به ارزش ملک
این مشاور املاک همچنین با اشاره به تغییرات بازار اجاره گفت: «نسبت اجاره به ارزش ملک در سال‌های اخیر کاهش یافته است. در گذشته، مبلغ رهن کامل یک‌پنجم ارزش ملک بود، اما اکنون این نسبت به حدود یک‌دهم کاهش یافته است.»
بازار کم‌رونق اجاره در شرایط رکود
به دلیل رکود اقتصادی و کاهش تقاضا، بازار اجاره در نیاوران نیز کم‌رونق است. مالکان برای جذب مستأجران انعطاف بیشتری در تعیین قیمت‌ها نشان می‌دهند. این موضوع فرصتی برای مستأجرانی است که به دنبال خانه در این محله هستند.
پیش‌بینی آینده بازار اجاره
کارشناسان معتقدند که تغییرات عمده‌ای در بازار اجاره به دلیل شرایط اقتصادی و محدودیت‌های مالی مردم رخ نخواهد داد، مگر اینکه شوک‌های غیرمنتظره‌ای در حوزه اقتصادی اتفاق بیفتد.
