قیمت مسکن در تهران واقعا چقدر است؟

قیمت ۳۶۰- قیمت مسکن بنا بر آخرین گزارش بانک مرکزی، به‌طور متوسط متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود؛ البته این رقم مربوط به ماه مرداد بوده و تاکنون هیچ رقم جدیدی برای بازرا مسکن پایتخت اعلام نشده است.

هرچند که همان زمان نیز ملک از متوسط قیمت اعلام شده بیشتر یا کمتر به فروش می‌رسید و حتی ممکن بود از متری ۱۰۰ میلیون تومان هم عبور کند. با این حال، تهی ماندن بازار مسکن از هرگونه نرخ مصوب طی شش ماه، به گسترده شدن بساط قیمت‌گذاری‌ سلیقه‌ای مالکان افزوده و متقاضیان را از هرگونه برنامه‌ریزی برای خرید خانه در آینده نزدیک منع می‌کند.

در نهایت، عرصه قیمت‌گذاری و مرجع تمامی فایل‌های ملکی به پلتفرم‌های آنلاین مانند دیوار و شیپور باز خواهد گشت که فروشنده در آن‌ها امکان قیمت‌گذاری سلیقه‌ای پیدا خواهد کرد.

با وجود چنین خلا عظیمی در آمارهای بازار مسکن، قیمت ۳۶۰ به نتایج واقعی خرید و فروش ملک با توجه به نرخ مناطق ۲۲گانه تهران دست یافته است. نرخی که توسط هر مالک بنا بر سلیقه شخصی تعیین شده است، نه هیچ نوع مرجع قانون‌گذاری.

 با وجود اینکه متوسط قیمت هر متر مسکن در مردادماه ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده بود، اما بررسی‌های قیمت ۳۶۰ نشان داده است که این رقم اکنون طبق نرخ‌های دلخواه فروشنده‌ها در حالت متوسط به ۱۱۷ میلیون تومان رسیده است.

قیمت هر متر خانه در منطقه یک تهران که عنوان گران‌ترین محله را در محدوده شمیرانات یدک می‌کشد، بطور متوسط ۲۳۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برآورد شده است. سپس، قیمت ملک در منطقه سه تهران که از اختیاریه تا میرداماد را شامل می‌شود، ۱۹۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اعلام شده است. پس از آن نیز منطقه دو قرار دارد که متوسط قیمت هر متر از گیشا تا سعادت‌آباد را ۱۶۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان تعیین کرده است.

پس احتمالا برای خرید یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک، ملزم به پرداخت مبلغی بیشتر از ۲۳ میلیارد تومان خواهید بود.

پس از مناطق اعیان‌نشین یک تا سه، منطق شش، پنج و چهار از گران‌ترین مناطق تهران به حساب می‌آیند.

به گزارش قیمت ۳۶۰، ارزان‌ترین مناطق تهران نیز به ترتیب منطقه ۱۷، ۱۸ و ۱۶ هستند. متوسط قیمت هر متر مسکن در خیابان قزوین ۵۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و در شهرک ولیعصر و شادآباد ۶۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان مشخص شده است. در محدوده جوادیه تا نازی‌آباد نیز متوسط قیمت ۶۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

بنابراین، یک آپارتمان ۱۰۰ متری در خیابان قزوین قیمتی در محدوده ۵ میلیارد به بالا خواهد داشت.

پس از این سه منطقه، منطقه ۱۵ نیز در محدوده ترمینال خاوران جزء ارزان‌ترین مناطق تهران بوده و در حالت متوسط، قیمت هر متر مسکن ۶۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است.

مرکز شهر تهران نیز در محدوده قیمتی ۱۴۶ میلیون تا ۷۴ میلیون تومان را تجربه می‌کند. بنا بر بررسی‌های قیمت ۳۶۰، متوسط قیمت ملک در منطقه شش تهران، ۱۴۶ میلیون تومان بوده و پس از آن نوبت به منطقه هفت با متری ۱۰۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌رسد. مناطق ۱۱ و ۱۲ کمی ارزان‌تر هستند. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ برابر با ۷۹ میلیون و۴۰۰ هزار تومان و در منطقه ۱۲، ۷۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.

بنابراین، برای خرید یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه ۱۱ تهران با قیمتی بالای ۸ میلیارد مواجه خواهید شد.