مسکن ارزان می‌شود؛ تنها به این شرط!

به گزارش قیمت ۳۶۰؛ تورم در نهاده‌های ساختمانی، اگر به‌صورت مستمر ادامه پیدا کند، می‌تواند به افزایش هزینه تولید واحدهای جدید و کاهش قدرت خرید متقاضیان منجر شود. شاخص تورم نهاده‌های ساختمانی معیاری است که تغییرات قیمت مصالح و خدمات مرتبط با ساخت‌وساز را در بازه‌های زمانی مختلف بررسی می‌کند.

این شاخص مواردی مانند سیمان، آهن‌آلات، سنگ، چوب، تأسیسات برقی و مکانیکی و همچنین خدماتی نظیر نقاشی و حمل‌ونقل را دربرمی‌گیرد و روند کلی هزینه‌های ساخت‌وساز را نشان می‌دهد. بالا و پایین رفتن این شاخص، نشان‌دهنده وضعیت عرضه و تقاضا در بازار ساخت‌وساز است.

تغییرات شاخص تورم نهاده‌های ساختمانی

طبق داده‌های تابستان ۱۴۰۳، تورم نهاده‌های ساختمانی به میزان ۱۲.۷ درصد افزایش یافته بود. در مقابل، این شاخص در پاییز ۱۴۰۳ به حدود ۵.۵ درصد کاهش یافت که نشان‌دهنده کاهش شدت رشد هزینه‌ها بود. در میان بخش‌های مختلف، بیشترین تورم فصلی مربوط به ایزوگام و قیرگونی با ۱۲.۷ درصد بود، در حالی که گروه سیمان کاهش ۱.۴ درصدی را تجربه کرد.

بررسی عملکرد گروه‌های دیگر از جمله تأسیسات مکانیکی و برقی نیز نشان می‌دهد که این گروه‌ها در تابستان ۱۴۰۳ به ترتیب تورم ۵.۵ درصد و ۷.۵ درصد را تجربه کردند. اما در پاییز این ارقام تعدیل شده و به ۵.۵ درصد و ۷.۰ درصد رسیدند. این روند، الگویی مشابه در گروه‌هایی مانند گچ، چوب و نقاشی ساختمان را نشان می‌دهد؛ در تابستان جهش قیمتی مشاهده شد اما در پاییز روند افزایش قیمت تعدیل شد.

جدول تغییرات شاخص تورم نهاده‌های ساختمانی

چشم‌انداز آینده قیمت مسکن

اگرچه برخی گروه‌های نهاده‌های ساختمانی کاهش نسبی را تجربه کرده‌اند، اما ثبات بلندمدت قیمت مسکن همچنان مشخص نیست. گروهی از کارشناسان معتقدند که ادامه تورم فصلی دو رقمی در نهاده‌های ساختمانی می‌تواند موجب افزایش قیمت مسکن شود. در مقابل، برخی معتقدند که بازار مسکن در شرایط فعلی توان افزایش قیمت بیشتر را ندارد.