جدیدترین قیمت‌ رهن و اجاره آپارتمان در تهران اسفند 1403

به گزارش قیمت ۳۶۰، بررسی روند یکساله شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد این بازار با افت و خیزهایی در ماه‌‌های مختلف سال همراه بوده است، در حالی که میزان اجاره‌‌بها از اردیبهشت تا مرداد به بالاترین سطح ممکن خود جهش یافته بود، از پاییز روند کاهشی را در پیش گرفت و ترمز سرعت رشد اجاره‌‌بها کشیده شد و با کاهش یک درصدی تورم ماهانه در آبان همراه شده بود.

در واقع سرعت رشد اجاره‌‌بها در همه سال روندی صعودی نداشته و در برخی از ماه‌‌ها به‌‌ویژه در نیمه دوم سال با افت رشد اجاره‌‌بها همراه شد.  شاخص اجاره مسکن در آخرین ماه 1403 نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» واحد مسکونی بر اساس فایل‌‌های ارائه شده به بازار اجاره در محله‌‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران به رقم 390 هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع با احتساب پول پیش صفر رسید. 

بر اساس شاخص اجاره مسکن متوسط «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» پایتخت در ابتدای اسفند در حدود 15.7 میلیون تومان اجاره‌‌بهای ماهانه و 516 میلیون تومان پول پیش برای واحدهای مسکونی میان‌‌متراژ با میانگین ۷۹.۸ مترمربع و عمر بنای ۷.۲ سال بوده است.

نتایج تحقیقات از سنجش رشد ماهانه شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» در فایل‌‌های ارائه شده به بازار اجاره تهران در اسفند، کاهش محسوس 4درصدی سرعت رشد اجاره در آخرین ماه امسال در مقایسه با ابتدای بهمن را نشان می‌دهد. این کاهش محسوس منجر به افت کانال اجاره‌بها در آخرین ماه امسال شد. در حالی که در ابتدای بهمن ماه کانال اجاره‌‌بها به 400هزار تومان رسید و متوسط اجاره‌‌بهای پیشنهادی واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران 408هزار تومان در هر مترمربع بود اما این رقم در ابتدای اسفند به 390هزار تومان رسید و کانال اجاره‌‌بها را به 300هزار تومان رساند.

علاوه براین، بازار مسکن در ابتدای اسفند در مقایسه با ماه گذشته با تغییراتی در وزن اجاره‌بها و پول پیش همراه بوده است. داده‌‌ها سنگین‌‌تر شدن وزن پول پیش نسبت به اجاره ماهانه را نشان می‌دهند. بررسی‌ها از نبض معاملات اجاره مسکن تهران در ابتدای اسفند حاکی از دو عامل اثرگذار بر تعدیل اجاره‌‌بهای پیشنهادی نسبت به ماه گذشته بوده است. 

علت اول به بازگشت «ریسک غیراقتصادی» در جهت تامین انتظارات تورمی در بازار فروش مسکن برمی‌‌گردد که منجر به بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن از دیگر بازارهای سرمایه‌‌ای شد. این بازگشت، با بالاترین میزان رشد قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون در آخرین ماه امسال همراه شد.

این امر در بازار اجاره معکوس عمل کرد و از میزان سرعت رشد اجاره‌بها کاست. عامل دوم را باید در نبود متقاضی در فصل غیر‌جا به جایی و موکول کردن تقاضا به سال جدید و «نرمش موجران» در آخرین ماه سال دانست.

در واقع  هرچه به آخر سال نزدیک‌‌تر می‌‌شویم نبض معاملات آپارتمان‌‌های اجاره‌‌ای رو به کاهش می‌رود و مستاجران یافتن واحد مسکونی بر حسب قیمت موردنظر خود  را به سال جدید موکول می‌کنند. در طرف مقابل نیز برخی از موجران برای توافق با مستاجران، حاضر به کاهش اجاره‌بهای پیشنهادی کمتر از ماه گذشته شده‌اند.