کلید خانه‌دار شدن در سال 1404 پیدا شد!

به گزارش قیمت ۳۶۰؛ فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، معتقد است بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با وجود رشد محدود قیمت به دلیل انتظارات تورمی، با کاهش تقاضای مؤثر و رکود در خرید روبه‌رو خواهد بود. او تأکید دارد که افزایش قیمت‌ها کمتر از نرخ تورم خواهد بود و تقاضا همچنان بر واحدهای کوچک‌تر از ۷۵ متر متمرکز می‌ماند.

چشم‌انداز مسکن ۱۴۰۴؛ گرانی هست، اما خریدار نه

فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد شهری، با تحلیل روندهای اقتصادی، سال ۱۴۰۴ را برای بازار مسکن، سالی با رشد قیمت زیر نرخ تورم و تقاضای کم توصیف می‌کند. او معتقد است با توجه به افت سرمایه‌گذاری در اقتصاد کلان، رشد اقتصادی چندانی رخ نخواهد داد و این عامل یکی از مؤلفه‌های کاهش تقاضا در بازار مسکن خواهد بود.

انتظارات تورمی و تأثیر آن بر قیمت مسکن

یزدانی دومین عامل مؤثر را افزایش انتظارات تورمی می‌داند. او می‌گوید شرایط سیاسی و اقتصادی موجب شده تورم انتظاری در بازارهای مختلف از جمله مسکن افزایش یابد. با این حال، او تأکید می‌کند که افزایش قیمت مسکن، کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

کاهش توان خرید و تمرکز بر واحدهای کوچک

به گفته یزدانی، عامل سوم کاهش تقاضای مؤثر است. درآمد خانوارها با رشد قیمت‌ها هم‌راستا نیست و همین موضوع قدرت خرید را کاهش داده است. او می‌افزاید که تقاضا در بازار، بیشتر معطوف به واحدهای زیر ۷۵ متر است؛ زیرا سرمایه اولیه کمتری نیاز دارند و برای خانوارها دست‌یافتنی‌ترند. در مقابل، واحدهای بزرگ‌تر و لوکس با رکود شدیدتری مواجه‌اند.

دوره انتظار برای خانه‌دار شدن؛ ۳۸ سال در تهران

یزدانی با استناد به شاخص توان خرید مسکن گفت: در سال ۱۴۰۳، قیمت یک واحد نوساز ۸۰ متری در تهران به حدود ۵.۵ میلیارد تومان رسید. این رقم باعث شده دوره انتظار برای خرید مسکن در پایتخت به ۳۸ سال و در سطح کشور به ۵۱ سال برسد. به‌همین دلیل، نمی‌توان انتظار رشد در بازار واحدهای گران‌قیمت را داشت.