بازار مسکن در شوک؛ 100 میلیون تومان برای یک متر مربع!
کارشناسان بازار مسکن معتقد هستند که ساخت مسکن حمایتی یکی از راه‌های حمایت از مستاجران و اقشار کم درآمد است
قیمت ۳۶۰- متوسط قیمت مسکن در شهر تهران با توجه به آمارهای رسمی، در مرداد سال گذشته به حدود 88 میلیون تومان برای هر متر مربع رسید. در حالی که داده‌های غیر رسمی، نشان می‌دهند که این رقم در پایان سال گذشته به نزدیک 100 میلیون تومان نیز رسیده است. این جهش قیمتی باعث شده تا خرید مسکن برای بسیاری از خانوارها غیرممکن شود و در نتیجه تعداد متقاضیان اجاره مسکن به طور قابل توجهی افزایش یابد.
در کنار افزایش تقاضا، عوامل اقتصادی مانند تورم و نوسانات بازارهای ارز و طلا به رشد قیمت اجاره بها دامن زده‌اند. طبق آمار بانک مرکزی، شاخص اجاره بهای مسکن از 51.5 در سال 1390 به 302.8 در سال 1401 رسیده است. همچنین، گزارش‌ها نشان می‌دهند که تورم سالانه اجاره‌بها در اسفند گذشته به 40.3 درصد رسیده است.
در شرایط فعلی، با توجه به تورم بالای 40 درصد، درآمد خانوارها به ویژه در میان اقشار کارگر با تورم هماهنگ نبوده و فشار مالی بر مستأجران افزایش یافته است. به همین دلیل، حمایت از مستأجران در برابر رشد قیمت‌ها از ضروریات است.
در پاسخ به این شرایط، شورای عالی مسکن قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها را تصویب کرده که طبق آن افزایش سقف اجاره‌بها به 25 درصد محدود شده است. همچنین، پیش‌بینی می‌شود که در نشست‌های آینده شورای عالی مسکن، تصمیمات جدیدی برای تعیین سقف اجاره‌بها اتخاذ شود.
همچنین، در سال گذشته، تسهیلات خرید مسکن افزایش یافت که مبلغ تسهیلات در تهران به 500 میلیون تومان رسید. اما با توجه به رشد قیمت‌ها، این افزایش تسهیلات تنها می‌تواند خرید یک متر مربع مسکونی را تسهیل کند.
در این میان، کارشناسان بر اهمیت ساخت مسکن حمایتی تأکید دارند. به گفته آنها، با توجه به افزایش تعداد مستأجران و نیاز به حمایت از اقشار کم‌درآمد، سرعت بخشیدن به ساخت و ساز مسکن برای خانه‌دار شدن مردم از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
در نهایت، باوجود پیش‌بینی‌ها و برنامه‌های مختلف برای ساخت مسکن، روند کند ساخت و مشکلات اقتصادی فعلی، تحولات بزرگ در بازار مسکن را دشوار کرده است.
