اثر دومینویی مذاکرات ایران و آمریکا بر مسکن؛ قیمت دلاری ملک نرمال شد

به گزارش قیمت ۳۶۰، با اعلام خبر مذاکرات ایران و آمریکا و سپس برگزاری نشست در مسقط، اکنون یک معجزه در دماسنج دلاری بازار ملک اتفاق افتاده است. بدون آنکه بازار مسکن شاهد رشد شدید قیمت باشد، بهای دلاری هر مترمربع آپارتمان از کف زیر ۱۰۰۰ دلار بالا آمده و به سطح «نرمال» یعنی ۱۱۷۱ دلار رسیده است. احیای شرایط متعارف قیمت دلاری مسکن ناشی از «اثر قدرتمند تحول سیاسی» بر انتظارات فعالان بازار است.

نبض بازار معاملات مسکن نیز طی روزهای قبل و بعد از «نشست مسقط» حاکی از خروج مشترک دو سمت بازار یعنی عرضه و تقاضا از این بازار است. با وجود دو رفتار غیر‌هم‌جهت عرضه و تقاضا از روند مسیر «رفع تنش سیاسی»، اما در یک مسیر هم‌جهت حرکت کرده‌‌‌اند و میل به خرید و فروش همزمان با کاهش چشمگیری مواجه شده‌است.

سنجش شاخص بازار «قیمت پیشنهادی» در دو منطقه پرتقاضای تهران در غرب و شرق یعنی مناطق ۴ و ۵ در ابتدای سال ۱۴۰۴، حاکی از «تخلیه انرژی جهش مسکن» پس از «شروع مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا» است. شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در محله‌‌‌های منتخب دو منطقه ۴ و ۵ تا پیش از «نشست مسقط» رقم ۱۲۰.۹ میلیون تومان در هر مترمربع را نشان می‌‌‌دهد. 

اما آنچه در فایل‌‌‌های ارائه‌شده به بازار مسکن مورد توجه قرار گرفته است، کاهش چشمگیر عرضه فایل به این بازار و توقف نسبی معاملات بوده است که طبق روایت واسطه‌‌‌های ملکی بیش از هرچیزی به موضوع مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا باز‌می‌‌‌گرد.