پیش‌بینی جدید از بازار مسکن/ صدسال انتظار برای صاحبخانه‌ شدن

بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و بر اساس پیش‌بینی‌ها، نشانه‌ای از رونق در آینده نزدیک دیده نمی‌شود. قیمت‌های کنونی مسکن غیرواقعی است و وام‌های مسکن نیز قدرت خرید را به شدت محدود کرده است.

بیشتر بخوانید: رهن آپارتمان در پیروزی/ یکخوابه، ۳۵۰ میلیون

دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده و تسهیلات کنونی قادر به حل مشکلات بازار نیستند. کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن در دو سال آینده به سمت تعادلی شدن خواهد رفت و کاهش ۶۰ درصدی قیمت‌ها با اعطای زمین رایگان می‌تواند راه‌حل مناسبی برای بهبود وضعیت بازار باشد.

وضعیت رکود در بازار مسکن؛ تحلیل و پیش‌بینی

 بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و بر اساس نظرات کارشناسان و فعالان بازار، نشانه‌ای از خروج از این رکود دیده نمی‌شود. سال ۱۴۰۲ به عنوان کم‌رونق‌ترین سال‌های اخیر بازار مسکن شناخته می‌شود و تعداد معاملات مسکن در این سال به نصف سال ۱۴۰۱ کاهش یافته است. آمارهای بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ همچنان کم‌رمق و بی‌روح باقی مانده است.

وضعیت کنونی و قیمت‌های مسکن

مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت فعلی بازار و احتمال رونق آن در آینده، گفت که قیمت‌های کنونی مسکن غیرواقعی و تصنعی است و ارتباطی با ارزش واقعی ملک یا بازدهی آن ندارد. او توضیح داد که در گذشته قیمت‌گذاری بر اساس عایدی ۲۵ ساله انجام می‌شد، اما اکنون قیمت‌گذاری‌ها به طور آزاد و تصادفی تعیین می‌شود.

مشکلات موجود در بازار مسکن

گودرزی با اشاره به وضعیت آشفته بازار مسکن، گفت که مولفه‌های مسکن تقویت نشده و دستمزدها و حق مسکن‌ها به قدری پایین است که حتی خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را غیرممکن می‌سازد. دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده و متقاضیان مسکن در دهک‌های پایین و میانی قادر به خرید خانه نیستند. همچنین، مالکان املاک با مشکلاتی در تعمیرات و نگهداری مسکن مواجه‌اند.

تسهیلات مسکن و قدرت خرید

گودرزی به نقد تسهیلات کنونی مسکن پرداخت و اظهار داشت که مدل وام‌ها نابسامان است و به‌طور جهانی نمونه‌ای از آن وجود ندارد. او افزود که وام‌های موجود، قدرت خرید مسکن را به شدت محدود کرده و سقف تسهیلات نیز به دلیل مشکلات بازپرداخت نمی‌تواند افزایش یابد.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

او پیش‌بینی کرد که قیمت مسکن در دو سال آینده به سمت تعادلی شدن خواهد رفت و تاکید کرد که کاهش ۶۰ درصدی قیمت مسکن با اعطای زمین رایگان، می‌تواند به عنوان یک راه‌حل توسط دولت آینده پیگیری شود. این اقدام می‌تواند به کاهش قیمت‌ها و افزایش دسترسی به مسکن برای آحاد جامعه کمک کند.