افزایش رسمی قیمت مسکن در تهران

قیمت ۳۶۰- قیمت آپارتمان در تهران مرداد امسال برای اولین‌بار از متری ۸۸ میلیون عبور کرد و در عرض یک ماه ۱.۲ درصد افزایش پیدا کرد.

به گزارش قیمت ۳۶۰- خرید و فروش آپارتمان‌های بالای 20 سال، طبق آمار ارائه شده نسبت به سال گذشته حدود پنج درصد رشد داشته اما سهم آپارتمان‌های نوساز (تا پنج سال) تفاوتی با مرداد سال گذشته ندارد.

قیمت مسکن در تهران افزایش یافت

قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران به طور متوسط 88 میلیون و 500 هزار تومان است. آمارهای رسمی منتشر شده از وضعیت مسکن تهران در مرداد 1403 نشان می‌دهد که قیمت مسکن نسبت به ماه قبل یعنی تیرماه 1.2 درصد بیشتر شده است.

قیمت مسکن در تیرماه 87 میلیون و 460 هزار تومان بود که این قیمت با افزایش حدودا یک میلیون تومانی در مرداد به 88 میلیون و 500 هزار تومان رسید. بنابراین خرید یک واحد 100 متری در تهران به طور متوسط هشت میلیارد و 850 میلیون تومان خرج برمی‌دارد. خرید یک واحد 50 متری هم چهار میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه دارد.

خرید آپارتمان 100 متری در مرداد سال گذشته حدودا هفت میلیارد 500 میلیون تومان جیب خریدار را خالی می‌کرد، چرا که قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در آن برهه 75 میلیون و 790 هزار تومان بود و حالا نزدیک 17 درصد گران‌ شده است.

رشد تقاضا برای آپارتمان‌های قدیمی در تهران

خرید آپارتمان‌های قدیمی در تهران هر سال بیش از گذشته طرفدار پیدا می‌کند. طبق آمارهای رسمی حدود 25 درصد از معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه سال جاری مربوط به آپارتمان‌های بالای 20 سال است؛ این یعنی از هر چهار معامله مسکن در تهران یک مورد آن را آپارتمان‌های قدیمی تشکیل می‌دهد. آپارتمان‌های تا پنج سال یا نوساز نیز سهمی نزدیک به آپارتمان‌های قدیمی دارند و حدود 27 درصد معاملات مربوط به این خانه‌ها است.

در مرداد 1402 آپارتمان‌های بالای 20 سال 606 معامله را رقم زدند و این عدد در مرداد 1403 به 905 معامله افزایش یافت. در مقابل تعداد آپارتمان‌های نوسازی که در مرداد سال گذشته معامله شد 787 عدد بود و امسال این عدد به 998 معامله رسید. 

سهم معاملات آپارتمان‌های نوساز از کل معاملات مسکن تهران در تیرماه سال جاری 26.6 درصد بود که در مرداد این عدد با 0.6 درصد رشد به 27.2 درصد رسید. در مقابل آپارتمان‌های قدیمی در تیرماه 23.9 درصد و در مردادماه 24.7 درصد از معاملات مسکن را به خود اختصاص دادند و این یعنی افزایش سهم 0.8 درصدی. 

اختلاف قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

قیمت آپارتمان در شش منطقه تهران به طور متوسط بیش از سایر مناطق است. در صدر این لیست منطقه یک قرار دارد که گران‌ترین بخش پایتخت است. پس از آن نیز به ترتیب مناطق سه، دو، شش، پنج و چهار هستند که قیمت آپارتمان در آن‌ها بیش از متوسط قیمت یعنی 88 میلیون و 500 هزار تومان است.

قیمت آپارتمان در منطقه 18 که ارزان‌ترین منطقه تهران برای خرید مسکن است و مناطق 19، 16، 15 و 17 نیز کمتر از سایر مناطق تهران برآورد می‌شود. 

قیمت هر متر مسکن در منطقه یک به 179 میلیون تومان می‌‎رسد در حالی که این رقم در منطقه 18 حدود 42 میلیون تومان است. بنابراین خرید یک واحد 100 متری در منطقه یک حدود 18 میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد، در حالی که خرید همین واحد در منطقه 18 چهار میلیارد و 200 میلیون تومان آب می‌خورد. 

سلیقه خریداران در بازار مسکن

خرید آپارتمان‌های 50 تا 70 متری بیش از هر متراژ دیگری در مردادماه سال جای در تهران طرفدار داشت. در مجموع بیش از 50 درصد معاملات مسکن شهر تهران مربوط به خانه‌های 40 تا 80 متری است. آپارتمان‌های کمتر از 30 متر نیز کمترین میزان یعنی 0.2 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. 

اگر به ارزش واحدهای مسکونی نگاهی بیندازیم،‎ می‌بینیم که آپارتمان‌هایی با ارزش دو تا سه میلیارد تومان بیشترین میزان معاملات را داشته‌اند و 14 درصد از معاملات انجام شده در مرداد 1403 مربوط به این آپارتمان‌ها است. بعد از این حدود 30 درصد از معاملات مربوط به واحدهایی است که از سه تا شش میلیارد تومان قیمت دارند.