ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران؛ مظنه آپارتمان و هزینه مستاجران چقدر است؟
ارزان‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن، منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان است
متوسط قیمت مسکن در تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی به متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و در منطقه یک به‌عنوان گران‌ترین محدوده شهر با متوسط قیمت متری ۱۷۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان طرف هستیم، اما معاملات مسکونی منطقه ۱۸ نشان می‌دهد متوسط ارقام ردوبدل شده برای خریدوفروش آپارتمان کمی بیش از متری ۴۲ میلیون تومان است. قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران به این ترتیب تقریبا نصف میانگین کل شهر تخمین زده می‌شود. خرید خانه ۱۰۰ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران چهار میلیارد و ۲۱۲ میلیون تومان خرج برمی‌دارد و مستاجری که با ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش دنبال اجاره واحد ۱۰۰ متری می‌رود، معمولا ماهی پنج تا ۱۲ میلیون تومان در خرج می‌افتد.
قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران
قیمت آپارتمان در منطقه ۱۸ تهران، در آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن متری ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان اعلام شد. برای درک بهتر این عدد کافی است بدانید قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در این محدوده از شهر به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۲۱۲ میلیون تومان است و خرید واحد ۵۰ متری و یکخوابه دو میلیارد و ۱۰۶ میلیون تومان هزینه دارد.
آپارتمان ۱۰۰ متری در محله یافت‌آباد تهران واقع در منطقه ۱۸ معادل چهار میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان یعنی متری ۴۱ میلیون تومان که نزدیک به‌متوسط قیمت مسکن در این محدوده است، برای فروش گذاشته شده است. واحد هشت سال پیش ساخته شده و بدون انباری فروخته می‌شود. طبیعتا ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها برای واحد‌هایی با عمر بنای کمتر و امکانات بیشتر، بالاتر از محدوده متری ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان قرار می‌گیرد.
واحد ۱۰۰ متری دیگری در محله تولید دارو، متری ۶۳ میلیون تومان قیمت خورده است. خریدار باید شش میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای این خانه کنار بگذارد که نزدیک ۵۰ درصد بالاتر از متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران است. این یکی واحد علاوه بر داشتن آسانسور، انباری و پارکینگ، کمتر از یک سال قبل ساخته شده و فروشنده به‌اسم واحد نوساز دنبال مشتری می‌گردد.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری دیگر در محله یافت‌آباد دو میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان یا به‌عبارتی متری ۲۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تعیین شده است؛ تقریبا ۴۰ درصد زیر قیمت ارزان‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن. رقم پیشنهادی فروشنده احتمالا تحت‌تاثیر عمر بنا ۲۰ ساله واحد قرار گرفته و علاوه بر آن، واحد بدون پارکینگ و آسانسور به املاکی‌های محدوده سپرده شده است.
ارزان‌ترین منطقه تهران درحالی منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان به‌ازای هر متر معرفی شده، که معاملات منطقه ۱۹ با متوسط قیمت متری ۴۷ میلیون و ۷۱۰ هزار تومان به‌ثبت رسیده. در منطقه ۱۶ شاهد خریدوفروش آپارتمان‌های مسکونی با متوسط قیمت ۴۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده‌ایم و این عدد در دیگر منطقه جنوبی تهران یعنی ۱۷ به متری ۵۱ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان می‌رسد.
هزینه اجاره‌نشینی در ارزان‌ترین منطقه تهران
رهن کامل آپارتمان در منطقه ۱۸ تهران از حدود ۳۰۰، ۴۰۰ میلیون شروع می‌شود و آنطرف سقف ارقام درخواستی فروشنده‌ها به کمی بیش از یک میلیارد تومان می‌رسد.
آپارتمان ۱۰۲ متری و کلید‌نخورده در محله تولید دارو با قیمت یک میلیارد و ۵۰ میلیون تومان به‌شکل رهن کامل اجاره داده می‌شود. واحد نوساز است و با امکانات کامل تحویل مستاجر داده می‌شود. واحد ۴۷ متری و یکخوابه نیز که بین فایل‌های اجاره ارزان‌ترین منطقه تهران گرفته، با ۳۱۵ میلیون تومان به شکل رهن کامل آماده تحویل به مستاجر است. این یکی پنج سال پیش ساخته شده و با اینکه طبقه سوم قرار دارد، از داشتن آسانسور محروم است.
اجاره آپارتمان دوخوابه در ارزان‌ترین منطقه تهران معمولا ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون بابت پول پیش هزینه لازم دارد و مستاجر باید ماهی پنج تا ۱۲ میلیون تومان نیز بابت اجاره کنار بگذارد.
مالک آپارتمان ۹۰ متری و دوخوابه در یافت‌آباد به‌عنوان مثال رقم ودیعه را برای خانه‌ای با ۱۳ سال عمر بنا ۳۰۰ میلیون تومان درنظر گرفته و گفته ماهی پنج میلیون تومان نیز کرایه می‌گیرد. همان حوالی در محله شادآباد رقم ودیعه و اجاره خانه ۸۰ متری با پنج سال عمر بنا به‌ترتیب ۳۰۰ و هفت میلیون تومان اعلام شده است.
اجاره آپارتمان ۴۰ تا ۵۰ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران نیز برای مستاجری که با ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون بودجه وارد بازار می‌شود، معمولا کمتر از ماهی هفت میلیون تومان آب می‌خورد. به‌عنوان مثال واحد ۴۸ متری که در شادآباد توسط صاحبخانه برای اجاره در جدید‌ترین فایل‌های مسکونی منطقه ۱۸ قرار گرفته، ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی یک میلیون اجاره نیاز دارد.
اجاره آپارتمان ۵۰ متری و نوساز در یافت‌آباد ۱۶۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون کرایه هزینه دارد و واحد ۴۵ متری دیگری با ۱۵۰ میلیون ودیعه و ماهی چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود.
