اجاره‌نشینی در قلب تهران؛ یوسف‌آباد ارزان‌تر است یا بریانک؟

به گزارش قیمت ۳۶۰؛ منطقه شش، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ طبق تقسیم‌بندی‌ها در قلب پایتخت قرار دارند. آمار‌های رسمی نشان می‌دهند قیمت مسکن در منطقه شش ۲۵ درصد بالاتر از میانگین شهر قرار دارد، اما در منطقه ۱۲ به زیر متوسط شهر می‌رسد. صاحبخانه‌ها در مرکز تهران باکنارهم گذاشتن این عدد‌ها از مستاجران انتظار پرداخت کرایه‌خانه دارند. 

آپارتمان ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد درحالی بین جدیدترین فایل‌های اجاره قرار گرفته که صاحبخانه علاوه بر ۳۰۰ میلیون پول پیش، ماهی ۴۰ میلیون تومان اجاره دریافت می‌کند. واحد با امکانات کامل تحویل مستاجر داده می‌شود و ۱۴ سال از زمان ساختش می‌گذرد. 

یوسف‌آباد در منطقه شش تهران قرار دارد. جایی که طبق آمار‌های رسمی متوسط قیمت مسکن نسبت به بقیه مناطق مرکزی تهران بیشتر است و ارزش مسکن به‌طور متوسط ۲۵ درصد بالاتر از میانگین کل شهر تخمین زده می‌شود. همان حوالی آپارتمان ۱۱۲ متری دیگری با ۲۱ سال عمر بنا مشاهده می‌شود. 

اجاره ماهانه این یکی ۲۵ میلیون تومان است و صاحبخانه در قدم اول ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش طلب کرده است. 

بریانک یکی از محله‌های منطقه ۱۰ واقع در مرکز تهران به‌حساب می‌آید. در این بخش شهر متوسط قیمت مسکن کمتر از محله‌های منطقه شش است و قاعدتا هزینه‌های اجاره‌نشینی تقلیل پیدا می‌کند. 

اجاره آپارتمانی ۱۰۰ متری در بریانک طبق اطلاعاتی که مالک ارائه کرده، به ۲۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۲۰ میلیون کرایه احتیاج دارد. ۱۰ سال از عمر بنا واحد می‌گذرد و چیز‌هایی مثل آسانسور و انباری در فهرست امکانات واحد به‌چشم می‌خورد. 

بیشتر بدانید| متوسط قیمت مسکن در تهران براساس آخرین آمار‌های رسمی که به اواسط تابستان امسال تعلق دارد، متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود. این عدد در منطقه شش به‌متری ۱۱۱ میلیون می‌رسد. در منطقه ۱۰ و ۱۱ با متری ۶۴ میلیون سروکار داریم و عدد و رقم‌های در منطقه ۱۲ به‌طور متوسط متری ۵۸ میلیون محاسبه شده است 

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ یعنی جایی که محله‌هایی مثل امیریه و میدان فلسطین و ... قرار دارد، درمقایسه با متوسط شهر حدود ۲۵ درصد کمتر است. آپارتمانی ۷۵ متری و دوخوابه در امیریه به مستاجری تحویل داده می‌شود که ۳۰۰ میلیون تومان برای پول پیش کنار گذاشته باشد و هر ماه توانایی پرداخت ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به‌عنوان کرایه را داشته باشد. قابلیت تبدیل رهن و اجاره به شکلی است که مستاجر می‌تواند از شر پرداخت اجاره ماهانه خلاص شود، اما درعوض رقم ودیعه به ۶۵۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود.

میدان ولیعصر در تقسیم‌بندی‌های تهران جزو منطقه شش به‌حساب می‌آید و رقم‌های موردنظر صاحبخانه‌ها شباهت زیادی به محله‌ای مثل یوسف‌آباد دارد. در همین محدوده شهر آپارتمانی ۱۲۵ متری با ۲۸ سال عمر بنا بین فایل‌های اجاره قرار گرفته است. 

اجاره آپارتمانی که درباره آن صحبت می‌کنیم علاوه بر ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی، شامل کرایه ماهانه ۲۴ میلیون تومانی می‌شود. 

میدان فردوسی جزو منطقه ۱۲ است. در این بخش شهر قیمت مسکن ۳۵ درصد زیر متوسط شهر اعلام می‌شود. آپارتمانی با متراژ ۷۵ متر و ۲۴ سال عمر بنا درحالی آماده تحویل به مستاجر است که رقم ودیعه و اجاره ماهانه به‌ترتیب ۲۰۰ و ۱۶ میلیون تومان تعیین شده است. 

آپارتمانی مشابه در محدوده جمالزده تهران در دسترس مستاجران قرار دارد. متراژ این یکی به ۸۰ متر می‌رسد و ۱۳ سال قبل ساخته شده است. صاحبخانه از مستاجر جدید ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش می‌خواهد و مستاجر هم باید ماهی ۱۵ میلیون برای کرایه کنار بگذارد. با تبدیل رقم ودیعه به ۲۵۰ میلیون، اجاره ماهانه به ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تقلیل پیدا می‌کند.