قیمت مسکن در عراق کمتر از ایران از آب درآمد!
بررسی داده‌ها نشان می‌دهد که تورم پایین‌تر، درآمد بالاتر و هزینه‌های کمتر در عراق سبب شده است تا شهروندان عراقی راحت‌تر خانهدار شوند
به گزارش قیمت ۳۶۰؛ تورم افسارگسیخته و رشد شدید قیمت مسکن در ایران، خانهدار شدن را به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که نرخ تورم در عراق تنها ۳.۱ درصد است و نسبت قیمت به درآمد برای مسکن در این کشور، هشت سال است، در حالی که در ایران این نسبت به ۲۳ سال می‌رسد. درآمد ماهانه شهروندان عراقی تقریباً دو برابر ایرانیان است و نرخ بهره وام مسکن در این کشور به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر از ایران است، که نشان‌دهنده وضعیت بهتر اقتصادی عراق در حوزه مسکن است.
ایران و عراق؛ مقایسه‌ای از بازار مسکن و دسترسی به خانه
پس از خروج آمریکا از برجام و بازگشت تحریم‌ها، تورم در ایران به شدت افزایش یافت و بازار مسکن تحت تأثیر مستقیم آن قرار گرفت. میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در ایران از ۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۶ به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در مرداد سال جاری رسید. این افزایش چشمگیر، خانهدار شدن را برای بسیاری از مردم ایران غیرممکن کرده است
مقایسه وضعیت اقتصادی ایران و عراق
در حالی که نرخ تورم در ایران به ۳۴.۵ درصد رسیده، عراق تنها ۳.۱ درصد تورم را تجربه می‌کند. این تفاوت چشمگیر، قدرت خرید مردم عراق را در مقایسه با ایرانیان افزایش داده است. درآمد ماهانه شهروندان عراقی پس از کسر مالیات حدود ۵۲۷ دلار است، در حالی که این رقم در ایران تنها ۲۷۰ دلار است.
نسبت قیمت به درآمد؛ معیار دسترسی به خانه
بر اساس داده‌های سایت Numbeo، نسبت قیمت مسکن به درآمد در ایران ۲۳.۴ برابر است که رتبه ۱۲ در گرانی مسکن را به خود اختصاص داده است. در مقابل، عراق با نسبت ۸.۳ برابری، رتبه ۸۵ را دارد. این بدان معناست که شهروندان عراقی با هشت سال پس‌انداز می‌توانند خانه بخرند، اما ایرانیان باید ۲۳ سال کار کنند تا بتوانند به این هدف برسند.
قیمت مسکن و هزینه‌های زندگی در عراق و ایران
متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در بغداد ۱۱۳۶ دلار است، در حالی که در تهران این رقم به ۱۳۴۴ دلار می‌رسد. با وجود این، هزینه‌های زندگی در عراق به‌طور کلی ۱۱.۶ درصد بالاتر از ایران است، اما شرایط درآمد و بازار مسکن به نفع عراقی‌هاست.
نرخ بهره وام مسکن؛ مانعی دیگر در ایران
نرخ بهره وام مسکن در عراق ۹.۲۵ درصد است و بازپرداخت این وام‌ها معمولاً به‌صورت ۲۰ ساله صورت می‌گیرد. در ایران اما این نرخ به ۲۲.۵ درصد می‌رسد که فشار بیشتری بر خانوارهای متقاضی خرید مسکن وارد می‌کند.
مسکن در ایران یا عراق؟
بررسی داده‌های اقتصادی نشان می‌دهد که عراق با تورم پایین، درآمد بالاتر و قیمت مناسب‌تر مسکن، شرایط بهتری را برای خانهدار شدن شهروندان خود فراهم کرده است. این در حالی است که در ایران، تورم بالا و رشد شدید قیمت مسکن، خرید خانه را به یکی از دشوارترین اهداف مالی تبدیل کرده است.
