ارزانترین محله پایتخت کجاست؟
بهترین و ارزانترین محله‌های منطقه ۱۸ تهران کدامند؟
قیمت ۳۶۰-منطقه ۱۸ شامل محله‌هایی مانند شهرک‌ولیعصر، یافت‌آباد، کوی فردوس، شادآباد، شهید رجایی، تولیددارو و شهرک صاحب‌الزمان است و در جنوب غرب تهران قرار گرفته. منطقه از شمال به بزرگراه فتح، از شرق به بزرگراه آیت‌الله سعیدی، از غرب به بزرگراه آزادگان و شهرستان قدس و شهریار می‌رسد.
با این‌حساب هرچند معمولا برای رسیدن به محله‌های آن با ترافیک برخورد خواهید داشت اما دسترسی آنها نسبتا خوب به‌حساب می‌آید. در محله‌هایی مانند شهرک‌ولیعصر، تولیددارو و بهداشت قیمت خانه‌ها کمی بالاتر از متوسط منطقه است و در محله‌های یافت‌آباد شمالی و جنوبی، سعیدآباد و شادآباد ارزانترین واحدهای مسکونی را پیدا خواهید کرد.
دسترسی‌های منطقه ۱۸ تهران چگونه است؟
در منطقه ۱۸ دسترسی شما با استفاده از دو ایستگاه مترو آزادگان و نعمت‌آباد نسبتا راحت است. همچنین ساکنان در این ناحیه به مراکز خرید گوناگونی دسترسی دارند وچهار ورزشگاه و یک سینما در آن حوالی در دسترس محلی‌هاست. همچنین چهار بیمارستان و چهار درمانگاه در منطقه ۱۸ وجود دارد. اما آنچه ممکن است توجه شما را جلب کند، تعداد زیاد پارک‌ها و بوستان‌ها در محله‌های چنین منطقه‌ای است.
قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران
قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۸ تهران به‌طور متوسط به ۴۳ میلیون و ۲۲۰ هزارتومان رسیده است. این یعنی اگر دنبال یک خانه نقلی ۵۰ متری در یکی از محلات آن باشید باید به طور متوسط دو میلیارد و ۱۶۱ میلیون تومان پول بدهید و برای خرید خانه‌ای ۱۰۰ متری و دو خوابه احتمالا باید چهار میلیارد و ۳۲۲ میلیون تومان هزینه کنید. این درحالیست که در ابتدای سال ۱۴۰۲ قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۸ به‌طور میانگین ۳۰ میلیون و ۸۹۰ هزارتومان بود و با یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان می‌شد در آنجا خانه‌ای کوچک خرید. این رقم‌ها نشان از افزایش ۲۸ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۱۸ در مدت یک سال دارد.
وضعیت معاملات در بازار مسکن منطقه ۱۸ تهران چگونه است؟
در اسفند ماه سال ۱۴۰۲ تعداد ۱۴۴ خانه در محله‌های مختلف منطقه ۱۸ به فروش رسیده است. نگاهی به آمار خرید و فروش خانه در چنین ناحیه‌ای نشان می‌دهد در فروردین امسال تنها ۴۴ واحد مسکونی در منطقه ۱۸ معامله شده بود و حالا در کمتر از ۱۲ ماه استقبال از ارزانترین خانه‌های پایتخت به‌طرز نسبتا چشمگیری بیشتر شده است. البته جالب است بدانید که در اسفند ۱۴۰۱ یعنی در مدت مشابه سال قبل ۱۸۲ واحد مسکونی در ناحیه موردنظر ما خریدوفروش شده بود.
آگهی‌های فروش مسکن در منطقه ۱۸ به ما چه می‌گویند؟
نگاهی به آگهی‌های فروش واحد مسکونی در منطقه ۱۸ می‌گوید این روزها نمی‌توانید خانه‌ای با قیمت کمتر از دو میلیارد تومان، در ارزانترین ناحیه تهران پیدا کنیم. اغلب خانه‌ها در این محله‌ها نسبتا کوچک هستند و کمتر از ۷۰ متر وسعت دارند. مثلا در عبدل‌آباد قیمت یک واحد مسکونی ۶۰ متری که شش سال قبل ساخته شده و یک خوابه است و در طبقه چهارم از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته، دو میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان است.
واحدی که حرفش را می‌زنیم امکانات کامل دارد. در شهرک ولیعصر اگر دنبال خانه‌ای ۵۹ متری و یک خوابه باشید که ۱۴ سال قبل ساخته شده و پارکینگ ندارد اما دارای آسانسور و انباری است باید دو میلیارد و ۵۳۷ هزار تومان هزینه کنید. در محله سیزده‌آبان قیمت خانه‌ای ۸۰ متری و دو خوابه که در سال ۱۳۷۵ ساخته شده و در طبقه پنجم قرار گرفته و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است، سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده. همچنین اگر بخواهید یک خانه ۶۰ متری و ۱۳ سال ساخت را در یافت‌آباد بخرید که آسانسور و پارکینگ دارد و در طبقه چهارم واقع شده، نزدیک به یک میلیارد و ۹۱۰ میلیون تومان پول نیاز خواهید داشت.
بودجه مورد نیاز برای رهن مسکن در منطقه ۱۸
اگر بخواهید در شهرک ولیعصر یک خانه ۹۵ متری کلیدنخورده رهن کنید، باید یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان پول بدهید. خانه‌ای که ما به آگهی آن برخورده‌ایم، دو خوابه و فول‌امکانات است و در طبقه دوم قرار گرفته. خانه ۵۵ متری در همان حوالی که سال ۱۳۸۴ ساخته شده و یک خوابه است را می‌توان با پرداخت پول‌پیش ۱۵۰ میلیون تومانی اجاره کرد. البته باید ماهیانه شش میلیون و ۵۰۰ هزارتومان هم به‌حساب صاحبخانه واریز کنید. در عبدل‌آباد واحد ۵۰ متری نوساز، با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی سه میلیون تومان اجاره آگهی شده است. این واحد در طبقه اول قرار گرفته و پارکینگ دارد.
درصورتیکه در یافت‌آباد دنبال خانه یک‌خوابه ۶۰ متری باشید که ۲۰ سال از عمرش می‌گذرد، باید علاوه بر اجاره شش میلیون تومانی، ۷۰ میلیون تومان هم برای ودیعه تدارک ببینید. خانه مدنظر ما هیچ‌گونه امکاناتی ندارد و در طبقه دوم قرار گرفته است. در شهرک تختی با پرداخت پول‌پیش ۳۰۰ میلیون تومانی و اجاره چهار میلیونی می‌شود واحدی ۶۷ متری ۱۷ سال ساخت را اجاره کرد که یک‌اتاق‌خواب دارد و در طبقه چهارم قرار گرفته و بدون امکانات است.
